En utvidelse av Sheraton Nashua-hotellet i New Hampshire, som ville legge til Gate City Casino, fire restauranter, en parkeringsgarasje og mer, ble godkjent av planleggingsutvalget.
Nashua planutvalgs godkjenning kom etter en to og en halv times diskusjon som i stor grad sentrerte seg rundt en trafikkanalyse som ikke var tilgjengelig ved utvalgets tidligere møte den 2. april.
Advokat John Weaver, som representerer utvikleren Delaware North, sa til utvalget ventetiden på den fullførte analysen ga et sterkere resultat.
«Resultatet er et mye bedre trafikdesign; det er bedre for søkeren, det er bedre for gjestene til søkerens eiendom, det er bedre for byen,» sa han.
Den 5 millioner dollar infrastrukturinvesteringen retter seg mot Tara Boulevard, dens avkjøring med Spit Brook Road og adkomster til rute 3, med planer om utvida vegseksjoner og omarbeidede inn- og utkjøringsramper.
Bortsett fra trafikken, utvikleren adresserte tilleggsforpliktelser for infrastruktur og sikkerhet som naboer hadde tatt opp under offentlige kommentarer, inkludert innvirkninger på eiendomsverdier, nabolagskarakter og håndtering av overvann og vannbehandling.
Weaver sa at kasinoeierne er forberedt på å dekke kostnaden for en tredje patruljefører for området eller å finansiere et nytt politisubstasjon.
Seth Anderson fra Kimley-Horn fortalte rådet at tre vannbehandlingsstasjoner vil bli lagt til på stedet for å håndtere overvann og drenering, og utviklingsteamet vil samarbeide med by- og statlige regulatorer for å møte kravene.
Fem stemmer godkjenner omplassering av kasinoet og bygging
Når spørsmål om trafikk og infrastruktur var avklart, gikk styret videre til fem separate avstemninger som godkjenner prosjektet.
Disse inkluderte et betinget bruksstillatelse som tillater Gate City Casino å flytte fra 55 Northeastern Boulevard til hotellens eiendom på 11 Tara Boulevard, endelig godkjenning av fase 1-områdeplan, betinget godkjenning av fase 2-områdeplan, avvik begjært av utbyggeren, og en definisjon av «aktiv og vesentlig utvikling».
Styremedlem Joe MacIntyre påpekte prosjektets omfang som svar på representanter fra utbyggeren som beskrev endringen som en omplassering av det eksisterende kasinoet.
«Dette er en situasjon med betydelig innvirkning,» sa han, og bemerket at gamingsområdet vil vokse med 300 prosent. «Det er massivt,» sa MacIntyre. «Det kommer til å være et helt annet sted når alt dette er gjort.»
Gate Citys daglige leder Ernie Dellaverson fortalte styret at en stor del av prosjektets totale areal kommer fra de fire restaurantene og parkeringsgarasjen i stedet for bare spillområdet.
Byggefasene gir flere restauranter og parkeringskapasitet
Delaware North, registrert som ARBI Farms LLC, skal bygge utvidelsen på tomt som i dag brukes som parkeringsplass ved hotellet. Det Buffalo, New York-baserte vertskapselskapet eier også TD Garden i Boston blant sine arenaer.
Fase 1 inkluderer 65 900 kvadratfot spillområde og en fem-etasjers parkeringsgarasje på 293 479 kvadratfot med 865 plasser. Forventet å være ferdigstilt neste år, vil tilbyggingen på to etasjer også inkludere en steakhouse med privat spiseområde og et eget spiserom for ansatte.
Fase 2, som forventes å starte i 2030, legger til 26 960 kvadratfot spillområde og 187 399 kvadratfot parkeringsplass, som bidrar med 425 flere plasser. Når den er fullført, vil prosjektet tilby totalt 1 700 parkeringsplasser — 1 445 i garasjen og 225 på overflaten. Den andre fasen introduserer også en fullverdig restaurant med utvidet meny, en sportsbar og en asiatisk nuddelbar.
Når hele utvidelsen avsluttes om fem år, vil eiendommen — som for tiden er Sheraton Nashua og som skal bli Gate City Casino Hotel — ha ytterligere 92 860 kvadratfot spillområde og 480 878 kvadratfot strukturert parkering.
Det 357-roms, syv-etasjers hotellet ble bygget i 1979 på tidligere jordbruks- og frukthagegrunn og ble opprinnelig drevet som Sheraton Tara før en tidligere utvidelse i 1990.
Nybyggingen vil omfatte parkeringsplass på hotellets sørside, med parkering plassert mellom de to vinger slik at bygningen fortsatt er synlig fra Everett Turnpike, som er en del av US Route 3 og et viktig innfartsledd til New Hampshire fra Massachusetts.
En betinget bruksstillatelse for veldedighetsbasert spill på eiendommen ble først godkjent i mai 2022 for å konvertere hotellballrommet til kasinrom, men godkjenningen ble utvidet og senere utløp ubrukt. Weaver sa til styret i april at eierne i stedet bestemte å beholde ballrommet som arrangementsrom og plassere kasinoet i ny konstruksjon.
Flyttingen vil øke maskinantallet i kasinoet til mellom 600 og 700, fra 450-550, sammen med en økning i spillbord.
