Tomten til et stanset kasino- og resortprosjekt på sørenden av Las Vegas-stripen er nå til salgs.
McCarthy Building Companies har hyret Colliers International til å selge det uferdige, tidligere Dream Las Vegas-området, et område på 4,7 acres ved Las Vegas Boulevard nær Russell Road, rapporterte Las Vegas Review-Journal. McCarthy, prosjektets hovedentreprenør, tok eierskap til eiendommen tidligere i år gjennom et rettslig oppgjør for ubetalte byggeregninger.
Det finnes ingen offisiell prisantydning, men området har mottatt uoppfordrede bud på rundt 50 millioner dollar, ifølge oppføringsmegler Mike Mixer, styreleder for Colliers’ Las Vegas-kontor. Mixer sa at teamet hans bruker dette tallet som veiledning i diskusjoner med potensielle kjøpere.
Dream Las Vegas-prosjektet startet byggingen sommeren 2022 og skulle være et 20-etasjers boutique-resort i nærheten av det ikoniske “Welcome to Fabulous Las Vegas”-skiltet. Byggingen ble stanset mindre enn et år senere etter at utviklerne møtte økonomiske problemer.
I et brev til Clark County i fjor sa en representant for den opprinnelige utviklingsgruppen at mer enn $123 millioner allerede hadde blitt investert i prosjektet, inkludert gradering, utgraving av kjeller og arbeid med rør og elektrisitet.
Mixer sa at en kjøper ville få et område med godkjente planer og betydelige byggearbeider allerede fullført, noe som tillater en ny eier å raskt kunne fullføre et eksklusivt boutique-resort.
Colliers-tilknyttede Amel Benha, som jobber med oppføringen sammen med Mixer, bemerket at eiendommen ligger omtrent en mil fra både Allegiant Stadium og Athletics’ under bygging av baseballstadion, men i motsatte retninger. Det meglerteamet sa også at Dream-merket ikke lenger er knyttet til prosjektet.
En representant for McCarthy, basert i St. Louis, bekreftet i forrige uke at firmaet hadde engasjert Colliers til å selge området, men avslo å kommentere videre, i henhold til Review-Journal.
David Daneshforooz, grunnlegger av Contour og en del av det opprinnelige Dream-utviklingsteamet, sa mandag at han hadde brakt en kjøper på 50 millioner dollar til McCarthy og spurt hvor mye selskapet var til gode. Ifølge Daneshforooz sa McCarthy at beløpet var omtrent $52 millioner. Han sa han prøvde å forhandle frem et mottilbud, men fikk aldri noe.
Dream Las Vegas ble forestilt som et mindre boutique-stil-resort i en korridor dominert av megaresorter med tusenvis av rom. Prosjektet ble utviklet av Shopoff Realty Investments og Contour.
Byggingen stanset midt i økende gjeld. I mars 2023 innga McCarthy et pantkrav på mer enn $40 millioner for arbeid på området. Flere underentreprenører, inkludert elektriske, stål- og borefirmaer, innleverte også heftelser, ifølge tidligere rapportering i Review-Journal.
Shopoff Realty-grunnlegger Bill Shopoff sa i mars 2023 at han skyldte omtrent $25 millioner til $30 millioner for byggearbeid og at prosjektet hadde “helt stoppet” mens finansieringsvilkårene ble reforhandlet.
Måneder senere saksøkte McCarthy eiergruppen i Clark County District Court, og hevdet at utviklerne hadde sluttet å betale fakturaer på grunn av mangel på midler mens de fortsatte å love ny finansiering som aldri materialiserte seg.
Som en del av et oppgjør overførte Shopoff eierskapet til området til McCarthy i august, viser arkivene. På den tiden sa Shopoff at volatile finansieringsmarkeder gjentatte ganger forsinket prosjektet og at hans gruppe håpet å en gang kjøpe eiendommen tilbake og fullføre resorten.
Shopoff og Daneshforooz kjøpte området for 21 millioner dollar og kunngjorde Dream Las Vegas-prosjektet i februar 2020, bare noen uker før COVID-19-pandemien snudde den globale økonomien. Utviklerne gjorde senere designendringer, inkludert forbedrede sikkerhetstiltak, etter bekymringer som ble reist av Transportation Security Administration og store flyselskaper på grunn av prosjektets nærhet til Harry Reid International Airport.
Prosjektet møtte også en eiendomstvist med naboen Pinball Hall of Fame, som åpnet i et nytt bygg i 2021 og senere ble funnet å krenke Dream-området med minst åtte fot. Den rettssaken ble etter hvert avgjort.
Clark County-kommisjonærene godkjente opprinnelig prosjektet i høsten 2021. I forrige måned ga kommisjonen en tredje utsettelse, og holdt prosjektets godkjennelser i live og ga mer tid til å gjenoppta byggingen. Fylkesansatte hadde anbefalt å avslå forespørselen, og sa at i henhold til vilkårene i avtalen med fylket oppfylte prosjektet definisjonen av et forlatt utviklingsprosjekt.
